不動産屋の気になるＮＥＷＳ！　2021年8月号　『路線価』　Vol.2 | センチュリー21グローバルホーム

不動産屋の気になるＮＥＷＳ！　2021年8月号　『路線価』　Vol.2

不動産屋の気になるＮＥＷＳ！
『路線価』 Vol.1は　こちら　から


それでは続きを・・・





では、地元稲城市の路線価は？

稲城市役所前の路線価図を見てみると250Cとあります。
（後ろのアルファベットについてはまた何かの機会に・・・）

この250というのが1㎡当りの路線価という事になります。
路線価は千円単位での表記なので、市役所前の路線価は
1㎡あたり25万円という価格になります。
尚、市役所前の路線価は令和2年度と同じ価格でした。
例えばこの道路に面した100㎡の土地があったとすると、
路線価は25万円×100㎡＝2,500万円となります。
土地の形状や条件によっては価格補正が必要になりますが、
相続や贈与でもらった土地に対する税金の算出基準となるのが
この価格という事になります。（建物は固定資産税評価額）

　さて、この価格を基に先程の「五価」にして比べてみましょう。

路線価は公示価格の約80％の評価水準とされているので、
2500万円÷0.8＝3,125万円（公示・基準価格）

実勢価格は公示価格の約1.1～1.2倍が評価水準なので
3,125万円×1.1＝3,437万円～（実勢価格）

固定資産税評価額は公示価格の約70％の評価水準なので
3,125万円×0.7＝2,187万円（固定資産税評価額）

このように同じ土地でも価格は大きく異なります。

これから不動産を買おう、売ろうという方にとっては、
路線価よりも実勢価格や固定資産税評価額の方が気になる
ところだと思いますが、これらの計算による価格はあくまで目安です。

土地の形や現況、周辺環境、当事者同士の事情や社会情勢によっても、
実勢価格は大きく変動しますので、これはいくら？という　　
土地の実勢価格を知りたい方は当社へご相談くださいませ。